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楼市迎来“调解年” 一二线城市或率先筑底放量
发布时间: 2019-03-09

在房地产行业,恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”,成为引导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期,任泽平发表了对2019年宏观经济的猜想:经济有望年中触底,资本市场苦尽甘来。

楼市将聚焦优质城市机会

2019年将是楼市“调整年”

《每日经济新闻》记者留心到,以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。

《白皮书》认为,目前房价和购买力错配,三四线城市购置力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看,一线城市总价段300万元以上成交占比明显晋升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。

来源:每经网-房产

保利发展策略研究院认为,市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整,很大程度上避免了市场浮现1991年日本、1998中国香港跟2008年美国的危机情况,从而行业发展更具韧性。对增量市场范畴未来5~10年仍将坚持10万亿+更有信心,这也为还需要时光培育的存量市场供应了更大的动能基础和时间缓冲。

那么,2019年房地产市场将走出一条怎么的曲线?房企的冲破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计,2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

值得留神的是,本轮周期中,全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出,以往各线城市价钱变动时点基本一致,前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨,于2017年年中逐步走向横盘或调整,而三四线城市周期差异更为显明,城市群三四线紧随中心城市,中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。

在这份由保利发展策略研讨院跟保利投顾研究院联合宣布的《白皮书》以为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确破。预计2019年将是楼市“调剂年”,但部分窗口浮现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

2019年,不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的信念。为保障楼市平稳运动,中心将连续对冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将持续调解,先行一二线城市将有望率先筑底。

经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观局面看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未实现探底,房地产行业面临的压力不言而喻。